Urban Transformation

Kentsel dönüşümde malikin en kritik kararı, çoğu zaman süreç başlamadan önce imzaladığı sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme yaptırımı ve teminatı doğru kurulmadığında, yapı yıkıldıktan sonra malikin elinde kalan tek güvence bu metin olur.

Süreci baştan sona takip ediyoruz: riskli yapı tespitine itirazdan maliklerin anlaşma sürecine, arsa payı ve değerleme tartışmalarından yüklenicinin temerrüde düşmesi hâlinde sözleşmenin feshine kadar. Azınlıkta kalan malikin hakları ile çoğunluk kararının sınırları arasındaki dengeye özellikle dikkat ederiz.

Verdiğimiz hizmetler

• Riskli yapı tespiti ve tespite itiraz — Teknik rapora itiraz ve idari başvuru süreçlerinin yürütülmesi.
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve müzakeresi — Paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası, teminat ve iskân yükümlülüğü. Yapım sürecinin tamamı için inşaat ve yapım işleri sözleşmeleri başlığına bakınız.
• Maliklerin çoğunlukla aldığı kararlara ilişkin süreçler — Anlaşmaya katılmayan malikin payının satışı ve buna karşı hukuki yollar.
• Arsa payı düzeltim davaları — Bağımsız bölümlere düşen payların değerle orantılı hâle getirilmesi.
• Yüklenicinin temerrüdü ve sözleşmenin feshi — Gecikme tazminatı, kira yardımı ve tapu iptali talepleri.
• Kira yardımı ve taşınma bedeli başvuruları
• Dönüşüm sürecindeki idari işlemlere karşı iptal davaları — Ruhsat ve plan tartışmaları için imar hukuku başlığına bakınız.
• Yapı kayıt belgesi ve imar barışı kaynaklı uyuşmazlıklar

Riskli yapı tespitine itiraz süresi kısadır ve tebliğle işlemeye başlar; bu aşamanın kaçırılması sonraki tüm tartışmaları daraltır. Sözleşme imzalanmadan önce alınacak hukuki görüş, sürecin en düşük maliyetli adımıdır.