Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)

Ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu maldaki ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan davadır. Eski adıyla izale-i şüyu olarak bilinir. Her paydaş, hukuki bir engel bulunmadıkça her zaman paylaşma isteyebilir.

Dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve tüm paydaşların davaya katılması zorunludur. Mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını inceler; taşınmazın niteliği bölmeye elverişli değilse veya bölme önemli değer kaybı doğuracaksa, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satış kural olarak açık artırmayla yapılır ve bedel paylara göre dağıtılır.

Mirasla kalan taşınmazlarda anlaşmazlığın tipik çözüm yoludur. Satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılması, tüm paydaşların kabulüne bağlıdır; muhdesat adı verilen bina ve ağaç gibi bütünleyici parçaların kime ait olduğu tartışması, satış öncesinde ayrıca çözülmesi gereken bir konudur.