Arsa payı

Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken düzenlenen listede gösterilir ve tapu kütüğüne işlenir. Payın belirlenmesinde bağımsız bölümün konumu, büyüklüğü, cephesi ve bulunduğu kat gibi değeri etkileyen ölçütler esas alınır. Arsa payı yalnızca mülkiyetin ölçüsünü değil, ortak giderlere katılma oranını, kat malikleri kurulundaki ağırlığı ve dönüşüm uygulamalarında aranan çoğunluğun hesabını da belirler. Bağımsız bölüm devredildiğinde arsa payı da kendiliğinden devredilir; ikisi birbirinden bağımsız olarak elden çıkarılamaz.

Giderlere etkisi

Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi giderler kanun gereği arsa payı oranında paylaştırılır. Bu nedenle hatalı belirlenmiş bir arsa payı, yalnızca mülkiyet oranını değil her yıl ödenecek gider yükünü de sürekli biçimde etkiler.