İpotek

İpotek, mevcut veya ileride doğabilecek bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerinde kurulan rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın icra yoluyla sattırılmasını ve satış bedelinden alacağının karşılanmasını isteyebilir; taşınmazın mülkiyeti alacaklıya geçmez.

Kuruluş, tapu müdürlüğünde resmî senetle ve tescille gerçekleşir. Konut kredilerinde bankalar lehine kurulan ipotekler günlük hayattaki en yaygın örnektir. Taşınmaz, ipoteğe rağmen satılabilir ve kullanılabilir; yük, taşınmazı yeni malikle birlikte izler. Aynı taşınmaz üzerinde derece sistemi içinde birden çok ipotek kurulması mümkündür.

Borcun tamamen ödenmesi ipoteği kendiliğinden sicilden silmez; alacaklının vereceği terkin yazısıyla kaydın kaldırılması gerekir. Alacak sona erdiği hâlde kaydı silinmeyen ipotekler, satış aşamasında ortaya çıkan tipik pürüzlerdendir.