Kazandırıcı Zamanaşımı

Kazandırıcı zamanaşımı, bir taşınmazı kanunda öngörülen süre boyunca koşullara uygun biçimde elinde bulunduran kişiye mülkiyet kazandıran yoldur. Olağan ve olağanüstü olmak üzere iki türü vardır.

Olağan türde, tapuda yolsuz da olsa adına kayıt bulunan iyi niyetli zilyet, davasız ve aralıksız zilyetliğini kanuni süre boyunca sürdürürse mülkiyeti kesinleşir. Olağanüstü türde ise tapu kütüğünde kayıtlı olmayan ya da maliki belli olmayan taşınmazı, daha uzun kanuni süre boyunca malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi, mahkemeden adına tescil isteyebilir.

Tescil davası; Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine karşı açılır, ilan edilir ve zilyetliğin niteliği tanık ve keşifle ispatlanır. Kamu malları ile orman ve kıyı gibi özel mülkiyete elverişsiz alanlar bu yolla kazanılamaz; uygulamadaki uyuşmazlıkların önemli bölümü bu sınırlardan doğar.