İmar Planı

İmar planı, bir yerleşim alanındaki arazilerin kullanım amaçlarını, yapılaşma koşullarını, yol ve yeşil alan gibi donatıları belirleyen idari düzenlemedir. Nazım imar planı genel kararları, uygulama imar planı ise parsel ölçeğindeki yapılaşma esaslarını içerir.

Planlar, ilgili idarece onaylanır ve kanunda öngörülen süreyle askıya çıkarılarak ilan edilir; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Bir taşınmazın değeri; plandaki kullanım kararına, kat yüksekliğine ve emsal gibi yapılaşma katsayılarına doğrudan bağlıdır. Plan değişiklikleri de aynı usule tabidir.

Hukuka aykırı plan ve plan değişikliklerine karşı, menfaati etkilenenler idari yargıda iptal davası açabilir; askı sürecinin ve dava sürelerinin takibi bu nedenle kritiktir. Taşınmaz alımı öncesinde imar durumu belgesinin alınması, parselin gerçekte neye izin verdiğini görmenin en güvenilir yoludur.