Kaçak Yapı

Kaçak yapı, ruhsat alınmadan ya da ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapıdır. Ruhsatsız baştan yapılan binalar kadar; ruhsatlı binaya kat eklenmesi, balkon kapatılarak alan kazanılması ve projede olmayan bölümler açılması da bu kapsamdadır.

Tespit hâlinde yapı mühürlenerek inşaat durdurulur; aykırılık kanunda öngörülen süre içinde giderilmez veya ruhsat alınmazsa yıkım kararı verilir ve yapı sahibine idari para cezası uygulanır. Cezalar, aykırılığın büyüklüğüne ve niteliğine göre hesaplanır; yıkım masrafları da ilgiliden tahsil edilir.

Bu nitelikteki yapılar iskan alamaz, kat mülkiyetine geçemez ve dönem dönem gündeme gelen imar barışı gibi geçici düzenlemeler dışında hukuka uygun hâle gelemez. Satın almadan önce yapının ruhsat ve iskan durumunun belediyeden sorgulanması, alıcıyı ağır yaptırım risklerinden korur.