Yapı Kullanma İzni (İskan)

Yapı kullanma izni, tamamlanan yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak bittiğini ve kullanılmasında sakınca bulunmadığını belgeleyen idari izindir. Uygulamada iskan olarak bilinir; yapının tamamı için alınabileceği gibi biten bağımsız bölümler için kısmen de alınabilir.

İzin, idarece yapılan yerinde inceleme sonucunda verilir. Kat mülkiyetine geçiş bu belgeye bağlıdır; belge olmadan yapı hukuken kullanılamaz ve elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcı olarak açılamaz.

İskansız yapı alımı, uygulamadaki en yaygın risklerdendir: yapı görünürde tamam olsa bile ruhsata aykırılıklar izni engelleyebilir ve alıcı, giderilmesi güç eksikliklerle karşılaşabilir. Bağımsız bölüm alımlarında iskanın varlığı ve tarihinin sorgulanması temel bir özen yükümlülüğüdür.